澳门威尼克斯人网站(MACAU)-老小区装电梯遭反对 个别人损害多数人利益？

2024-10-24 13:32:01

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但这类房子多为6~7层，修建时没装电梯，给老年人的上下班带给了很大的不便。给老楼安装电梯沦为各大城市的焦点话题之一。(央视新闻11月27日)在上海，给老旧小区安装电梯，早已敦促了20年，但就是推不动。

2011年上海市政府要求把华怡园作为试点，期望探寻一套老公房安装电梯的可行性方案，但6年过去了，华怡园作为首个试点，到目前为止只竣工了一号楼一部电梯，而其它三栋楼的老人们还在惊恐地等候着。老旧小区安装电梯究竟无以在哪里?就政府层面而言，上海早已解决问题了两个方面的问题：一是增加行政审核的环节。2016年，上海市多部门牵头实施文件，将老旧小区安装电梯的审核环节从46个缩减到15个，涉及程序增加到由4个部门审核。二是费用开销和财政补贴。

2014年1月7日，上海市财政局对补贴标准展开了规定，政府按照安装电梯施工金额的40%不予补贴，每台最低不多达24万元。上海市对电梯的补贴目前归属于全国最低。

问题出有在小区业主的意见无以统一上。在华怡园一号楼安装电梯时，首轮征询的通过率规定为两个100%，这当然很难做。

后来，上海市将首轮征询的通过率改回小区全体业主三分之二以上，安装电梯栋业主90%以上表示同意才可并未签定改建协议的业主无白热化赞成意见。然而，有了最后一条，仍然意味著只要有一个业主极力赞成，90%业主的心愿就不会泡汤。这样的情况不仅是上海，北京也是如此。

去年10月，北京在全市积极开展了老旧小区改建工作，改建中找到，居住于在老旧小区的居民广泛年龄稍大、收益偏高，对安装电梯的市场需求十分反感，而在全市能确实构建安装电梯的老旧小区毕竟凤毛麟角。老楼安装电梯之无以，不是没有技术，不是补资金，无以在获得业主一致同意。目前往往是拒绝全体业主一致同意才能安装电梯，经常资金归位了，可一二层个别用户实在安装电梯后噪声扰民、闲置公共空间，而且自己用不上，不借钱也不表示同意装有，最后不能不了了之。

我实在，当90%的业主赞同时，就应当确保大家的利益，无法因为个别人的赞成而伤害大多数人的利益。当90%的业主表示同意之后，对于少数不表示同意的业主，可以不参与资金筹措，将来也不利用电梯，做既无责任也不享用权利，岂不一个公平的办法?如果显然伤害到少数人的利益，当然应当给与补偿，补偿的标准可以协商，也可以由政府部门协商，最后还可以诉讼解决问题。究竟必须多少业主的表示同意才能安装电梯，现在的问题是如何解读法律。

根据《物权法》规定精神，物权归个人所有，不容许用于少数遵从多数的条款，从而保证个人财产不不受侵害。但根据《物业管理条例》的规定解读，经2/3以上的业主表示同意才可安装电梯。

安装电梯否必定影响到所有业主的物权，否必须100%的表示同意，必须更加具体的法律说明。

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