512套房子眼看烂尾，武汉法官出了个奇招：隔壁的108套别墅，拆！|澳门威尼克斯人网站正式版

2024-10-13 13:32:02

本文摘要：破产企业如何依法重生？

破产企业如何依法重生？员工被辞退怎样最大限度维护自己的权益？今天（8月25日）上午长江日报报业集团邀请湖北省武汉市东西湖区人民法院党组书记、院长王道玮做客“周二之约”直播间面对面教你单位遇到困难依法维权的诀窍王道玮院长分享了一个典型案例▼王道玮院长在直播中。通讯员李金星摄108套别墅、512套高层住宅眼看要烂尾武汉升阳置业发展有限公司是一家于2002年成立的房地产开发企业。

该公司开发的“府上”项目总建筑面积10万平方米，分二期建设，其中一期包含2栋高层住宅共512套，和隔壁的别墅住宅108套。2015年前后，受实际控制股东盲目扩张影响，公司资金链断裂，“府上”项目资产被查封，导致项目烂尾。“花了上百万，甚至几百万买的房子烂尾了。”消息一出来，业主炸了锅。

有人拎着起子、扳手进楼盘抢占尚未交付的房屋，整个楼盘乱成一锅粥。2016年11月8日，因缺乏清偿能力，东西湖区法院应债权人要求对该公司进行破产重整。

一时间企业矛盾重重，数百购房业主不能按时收房办证，公司员工工资拖欠多时，供应商追讨货款无门，银行贷款偿还更是遥遥无期……谁知，在重整过程中该公司资产拍卖流拍，如果找不到新的投资人，该公司破产重整失败就要破产清算，债权人权益将难以保障。2栋高层住宅尚未交付，破产清算后只能退部分房款，512户业主损失较大。别墅区只建了个毛坯，停工后只能烂尾了。

法院一个建议引来4.3亿投资法官刘冬香调查后发现，拍卖流拍的原因是，投资人对该公司的资产信心不足。经过清算，企业有在建房地产项目等相对优质的资产，特别是108栋别墅，建筑面积达2万多平方米，一直卖不出去，至今只卖了十几套，如果能改变其性质，招募投资人注入资金，可以盘活项目。别墅拆除。

通用员杨静供图经与企业、管理人、债权人的广泛沟通协商，达成一个处理方案，即拆除在建别墅，调整土地规划方案。对于10余户购买了别墅的业主予以退款。

“在不影响项目整体建设的情况下，增加土地容积率，吸引投资人。别墅业主拿回房款，高层住宅楼业主领到新房，一举两得。”重整方案得到大多数业主同意。

2017年8月25日，经过网络竞价，这个项目引来4.3亿元投资，盘活了项目。2019年3月12日，东西湖区法院裁定确认升阳公司重整计划执行完毕，实现各方权利人利益最大化。

最高人民法院将此案例纳入典型案例推广破产与重生原本是两件背道而驰的事，东西湖区法院却通过建立企业破产处置工作府院联动机制，运用法治方式破解烂尾楼僵局，促进市场经济秩序良性循环。近两年，该院破产案件审判工作获上级法院肯定，最高人民法院将该院“家美天晟武汉置业发展有限公司重整案”作为用活企业资源、实现企业价值的典型案例。同时，湖北省高级人民法院将此案件审判经验列入全省法院法官培训课程。

长江日报出品文字：记者陈勇通讯员李金星杨静编辑：朱佳琪校对：毛欣。

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